15/02/2008-17:28
По итогам 2007 года стоимость аренды офисов в десяти ведущих центрах мира увеличилась в среднем на 40%. Самое значительное увеличение офисных ставок зарегистрировано в Осло. Об этом говорится в обзоре компании Cushman & Wakefield, которая проанализировала более 200 городов мира по показателю офисных затрат.
Высокие цены на нефть и низкие процентные ставки явились основой экономического "бума" последних лет в Норвегии - страны-экспортера нефти. Это отразилось и на повышении арендных ставок офисных помещений в центре Осло, поскольку спрос здесь превышает предложение.
В первой десятке самый большой рост также отмечен в Сингапуре, который поднялся на десять позиций до 7-го места (954 евро за квадратный метр). Арендные ставки выросли здесь на 78% в местной валюте, и, таким образом, показатели Сингапура, Индии и Вьетнама вывели Азиатско-Тихоокеанский регион на 1-е место по показателям роста арендных ставок (уровень роста - 23% в течение 2007 года).
Вместе с тем, Лондон остается самым дорогим по офисным затратам: 1 квадратный метр в Уэст Энде стоит 2,277 евро в год, или 312 долларов за квадратный фут. На 2-м месте - Гонконг, где арендные ставки, по сравнению с прошлым годом, выросли на 40%, и, таким образом, "квадрат" теперь стоит 1,745 евро. На 3-м - Токио с показателем в 1,536 евро. Между тем, Москва поднялась на две позиции и впервые присоединилась к пятерке ведущих городов. Здесь офисные затраты выше, чем в Париже. Киев, который впервые был включен в исследование, оказался на 17 месте. Один "квадрат" в столице оценивается в 572 евро в год.
Эксперты отмечают, что именно в 2007 году произошел самый большой рост стоимости офисной аренды во многих крупнейших городах мира с момента нового цикла развития рынка недвижимости в 2001 году. Наибольший спрос исходит от финансовых компаний. За этим ростом стоит нехватка высококачественных помещений, так как девелоперы продолжают действовать осторожно.
Напомним, по итогам 2007 года, объем сделок с европейской коммерческой недвижимостью составил порядка 220 миллиардов евро. Это на 13% меньше, чем в 2006 году. Ожидается, что в 2008 году общие объемы сделок в этом сегменте будут примерно на 20% ниже расчетного уровня 2007 года.
