Бездоходные дома

Сегодня человек, который хочет снять жилье, дает объявление и самостоятельно заключает сделку, которая не имеет юридической силы. Хозяин может менять цену или выгнать квартиранта в любой момент.

Риэлторские организации придают договору легитимный вид, но нигде его не регистрируют и налогов в большинстве случаев не платят.

Механизм передачи недвижимости в управление в стране не развит. По данным «Деловой России», доля коммерческого жилья на рынке не превышает 10%. Официальная статистика на этот счет отсутствует.

Однако российский арендный рынок – давно уже не бабушки, которые подрабатывают к пенсии. В новостройках компании и частные лица выкупают для этого целые этажи.

Реальная рыночная стоимость аренды жилья в крупных городах России сейчас составляет 20 долларов за кв. метр в месяц, и меньше уже не будет, говорит директор Первой Санкт-Петербургской Гуманитарно-Технологической Корпорации Александр Карасев.

Было бы утопией думать, что такая система отрегулируется самостоятельно, без государственного стимулирования к легализации обеих сторон процесса.

«Если упростить систему регистрации индивидуальных предпринимателей и предложить тем, кто сдает жилье, платить 6% с оборота, то это поможет легализации нынешнего рынка», - уверен зампредседателя экспертного совета проекта «Российский дом будущего» Сергей Журавлев.


Однако ничто не мешает собственнику оставаться на прежних позициях и не платить вообще ничего.

Еще сложнее привлечь инвесторов к строительству арендного жилья. Если доходных домов станет много, возникает конкуренция и происходит оптимизация цен на недвижимость.

Это позволило бы решить проблему тех, кто не может купить квартиру. Уже понятно, что только с помощью ипотеки и ряда жилищных программ для отдельных категорий граждан, а также нынешних темпах строительства, нацпроект «Доступное и комфортное жилье» реализован не будет.

«Около 44%, а при изменении условий до 70% россиян не купят жилье даже по ипотеке и при нулевой кредитной ставке», - говорит генеральный директор компании «Мультиброкер» Наталья Кирпиченко.

Фонд арендного жилья, с правом постоянного проживания и прописок, мог бы стать выходом, считает она. В развитых странах он в среднем составляет 35% общего объема недвижимости.

Депутат Госдумы Александр Коган отмечает, что прямое участие государства в подобных проектах – путь бесперспективный. Муниципалитеты не «потянут» такие стройки при несбалансированности бюджетов.

По мысли Когана, девелоперам можно помочь преференциями при делении земельных участков, прокладывании инженерных сетей, строительстве транспортной инфраструктуры, разработке типовых проектов, а также внедрении более дешевых технологий.

Однако бизнес пока не торопится в эту сферу. Строительство и содержание арендных домов имеет долгий срок окупаемости – 17 лет. А поэтому строителям нужен ряд налоговых послаблений. Иначе инвесторов не привлечь.

«Государство может ввести нулевую налоговую ставку на имущество. Это будет способствовать легализации рынка недвижимости в отношении реальной рыночной цены объектов в целом и жилого квадратного метра в частности», - заявляет председатель «Деловой России» Борис Титов.

Он предлагает также ввести арендные сертификаты для съемщиков, а также ввести для них вычеты с НДФЛ. Кроме того, законодательной базы по этому вопросу еще не создана. Работа над ней, по сути, только начинается.