Что случится со ипотечными кредитами в 2008 году?

Тенденциями рынка ипотеки в 2008 году станет его дальнейший рост и стремление к дедолларизации. Коммерческие банки в текущем году будут конкурировать между собой не изменением процентных ставок, а предложением новых услуг. К таким выводам пришли эксперты компании «Простобанк Консалтинг».

Согласно их прогнозам, на рынке ипотеки произойдет усиление роли дочерних банков западных игроков рынка, а развитию ипотечного рынка будет способствовать появление все большего числа ипотечных брокеров. Динамика развития коллекторских фирм сохранится, а доля потребительских кредитов под залог недвижимости увеличится.

На сегодняшний день, по данным компании, средняя эффективная ставка по ипотечным кредитам на новое жилье сроком на 20 лет составляет: 16,47% годовых в гривне, 13,40% - в долларах США, 12,69% - в евро, 9,72% - в швейцарских франках. По сравнению с сентябрем прошлого года процентные ставки практически не изменились.

По мнению Леонида Красавцева, генерального директора компании, основными тенденциями рынка ипотеки в 2007 году стало снижение процентных ставок во всех валютах на 0,5-1% и выравнивание ставок по долларовым и гривневым кредитам осенью 2007 года. Кроме того, эксперт отмечает появление ипотечных предложений с нулевым первоначальным взносом, предложение «кредитных каникул» с полной или частичной отсрочкой по кредиту и отказ банков от взимания ежемесячных комиссий.

По данным «Простобанк Консалтинг», в 2007 году также наблюдался массовый выход банков на рынок кредитования земельных участков (около 10 новых игроков) и активизация работы банков на рынке кредитования загородного жилья. Следует отметить активную рекламу кредитов в швейцарских франках и программ рефинансирования, а также первое размещение ипотечных облигаций под залог ипотечного портфеля («ПриватБанк» – на внешнем рынке, «Укргазбанк» – на внутреннем рынке). Кроме того, произошла активизация рынка кредитных и ипотечных брокеров, а ГИУ заявило об увеличении максимальной суммы кредита с 450 тыс. до 1 млн. грн. и о выходе на рынок кредитования первичного жилья.