Россия – страна съемных квартир

Банк GE Money провел исследование, касающееся жилищного положения граждан стран Восточной Европы: России, Чехии, Польши, Румынии и Венгрии.
Согласно опросу, жители всех этих государств заинтересованы в улучшении жилищных условий. Однако по уровню тех условий, которые уже есть, Россия пока отстает.

По данным опроса, в среднем 27% россиян живут вместе с родителями. Среди всех стран, попавших в исследование, это самый высокий показатель: для сравнения в Венгрии с родителями живут 18%, в Румынии – 19%.

Еще один не очень приятный для России факт состоит в том, что Россия наряду с Чехией является лидером по проценту населения, вынужденного снимать жилье.
Каждый четвертый взрослый россиянин является квартиросъемщиком. В Румынии – каждый пятый, в Венгрии – каждый десятый, а в Польше – только 7% взрослого населения.

Кроме того, в среднем площадь жилья в России также самая маленькая. Почти половина опрошенных в РФ ответила, что живет в квартире площадью не более 50 квадратных метров.

В Венгрии 48% респондентов ответили, что живут на площади 50-75 квадратных метров. Близкие к этому показатели в Чехии и Польше – по 34%.
Самый высокий показатель проживающих на площади более 100 квадратных метров – в Польше (27%) , для сравнения в России на площади больше 100 квадратных метров проживает менее 5% населения, отмечается в исследовании.

Если говорить о том, какую недвижимость предпочли бы россияне, то четверть опрошенных граждан страны предпочла бы жить в центре города. 32% предпочли бы уехать на окраину города, а за его черту выбрались бы 21%.

При этом, по сравнению с остальными опрошенными, россияне готовы инвестировать в улучшение жилищных условий больше других. Средний размер инвестиций в России составляет 27 тыс. евро, в Польше и Чехии по 26 тыс., в Румынии 21,5 тыс., а в Венгрии – 18, 5 тыс. евро.

Исследователи делают вывод, что россияне будут отдавать предпочтение покупке однокомнатных квартир в новостройках или двухкомнатных на вторичном рынке жилья. Поэтому можно предположить, что цена на такую жилплощадь будет расти.

По словам Ричарда Гаскина, «на российском ипотечном рынке в скором времени следует ожидать новых интересных условий кредитования, поскольку на него активно выходят мощные глобальные игроки.
В этой ситуации выиграют те банки, которые предложат максимально клиентоориентированные продукты, предполагающие непосредственное участие заемщика в формировании и выборе условий ипотечного кредитования».

Однако при этом цена ипотечного продукта будет по-прежнему определяться такими факторами, как инфляция, структура фондирования банка, уровень риска и конкуренция на рынке.

Недавно генеральный директор «Фосборн хоум» Василий Белов сообщил о том, что кризис на ипотечном рынке прошлым летом в США привел к резкому удорожанию кредитных ресурсов на внешних рынках, что вынудило многие российские банки отменить ряд крупных сделок по секьюритизации своих ипотечных портфелей на Западе и практически отказаться от фондирования своих кредитов за рубежом.

Вследствие этих факторов большинство российских банков вынуждено было значительно ужесточить свою кредитную политику, полностью свернуть ипотечные программы без подтверждения доходов и отменить около 70% программ без первоначального взноса.
При этом сократилась выдача кредитов в самых популярных сегментах – с минимальным первоначальным взносом (в среднем на 20%) и неофициальным подтверждением доходов.