Сверхприбыли в недвижимости скоро закончатся

О влиянии мирового кризиса на отечественный рынок недвижимости сами девелоперы и застройщики говорят очень осторожно. Мало кто хочет прогнозировать, что стройки могут остановиться, а уже готовые проекты — начнут продавать, чтобы найти финансирование на недостроенные. Об этом пишут «Экономические известия».

Однако финансисты в оценках более категоричны — привлекать деньги у мировых банков в этом году станет еще сложнее, а отечественные финучреждения будут все больше и больше ужесточать условия кредитования. При этом, по мнению экспертов, такая ситуация на рынке может привести не только к замораживанию строительства объектов, но и к коррекции цен на недвижимость в сторону снижения.

Ожидается снижение арендных ставок в коммерческой недвижимости. Также, по мнению некоторых экспертов, цены на жилую недвижимость также придется снизить. Особенно на первичном рынке. «В 2007 г. большая часть строительства жилья осуществлялась за счет кредитных денег. Доля первичных покупок составляет примерно 30%. И если сейчас ситуация начнется ухудшаться с точки зрения кредитования — много застройщиков, которые ориентировались на кредиты, вынуждены будут снизить цены»,— считает Александр Охрименко, советник председателя правления «Укргазбанка». Это коснется больше мелких и средних компаний, которым придется пойти на определенные уступки, чтобы привлечь покупателей на первичном рынке. «Крупные компании будут стоять на своем»,— добавляет господин Охрименко.

«У нас падение цен на недвижимость если и может быть, то максимум на 10%, но не более. Так, как это было в США — падение цен на 30%, 40%, 50% — у нас просто невозможно»,— прогнозирует Дмитрий Кравченко, директор финансового департамента Ассоциации финансовых компании-управителей ФФС. По его мнению, больше на это рынок недвижимости повлияют не внешние факторы, а внутренние — инфляция и методы правительства борьбы с повышением цен.