Вебмастеру:
Добавьте разнообразия на страницы Вашего сайта при помощи
легко настраиваемого под Ваш дизайн новостного информера
 
лента новостей

 

идет обновление информации.

 

 
ТОП месяца

 

идет обновление информации.


 
поиск

 


 

:: расширенный поиск ::

 

 
меню 
 
интересное в сети

 

 

 

 

 

 

 
экономика
29/01/2009 10:19

Хрущевка в обмен на виллу / Риелторы отмечают повышенный интерес россиян к зарубежной недвижимости

Хрущевка в обмен на виллу / Риелторы отмечают повышенный интерес россиян к зарубежной недвижимости В 2008 году, по данным ЦБ, из России выведено 129,9 млрд долларов. Это самое большой отток в истории России. И определенная часть его идет на покупки квартир и домов в дальних и ближних странах.

Антикризисная инвестиция
Вначале граждане, обеспокоенные общими кризисными явлениями и, в частности, начавшейся девальвацией рубля, бросились менять имеющуюся на руках родную валюту на евро и доллары. Затем немалая доля россиян предпочла вложить средства в беспроигрышное дело — в недвижимость. А поскольку с ценами и дальнейшим будущим цен на российское жилье пока творится беспорядок, называемый одними коррекцией, а другими стагнацией, многие россияне задумались о покупке недвижимости за рубежом. Тем более что в ряде стран цены уже основательно просели и явно нащупали «дно» и, как предсказывают эксперты, дальше могут идти только обратно — вверх.

В начале 2009 года агентство недвижимости Doki распространило данные, согласно которым спрос на зарубежную недвижимость стабильно рос на протяжении всех 12 месяцев прошлого года, особенно в мае, а также, несмотря на кризис, сентябре и ноябре. В сентябре в агентство обратились более 1800 желающих стать лендлордами за границей, а, к примеру, в ноябре таких было уже 2250. В январе же интерес покупателей вырос аж на треть по сравнению с тем же месяцем прошлого года.

За весь 2008 год в департамент зарубежной недвижимости Doki обратилось более 17 тыс. человек, что на 28% больше по сравнению с 2007 годом. Количество сделок купли-продажи в 2008 году увеличилось на 24% по сравнению с 2007 годом, сообщает агентство в пресс-релизе.

Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ DPM», в интервью «Часкору» отметила, что ее компания не зафиксировала столь резкого всплеска интереса россиян к зарубежной недвижимости, но заинтересованность есть, и стабильная, не снижавшаяся как на протяжении прошлого года, так и в начале нынешнего. «Если сравнить данные за декабрь 2008 года и за январь 2009-го, то количество обращений примерно равное, — говорит Наталья. — Думаю, это обусловлено тем, что все ожидают сильного падения цен и на зарубежную недвижимость в том числе». Среди причин, по которым зарубежное жилье постоянно пользуется спросом, эксперт называет, безусловно, то, что такая покупка является отличной инвестицией.

Коллега Завалишиной Евгений Скоморовский, управляющий директор компании «CENTURY 21 Запад», в интервью «Часкору» подтверждает, что российские граждане отнюдь не прочь получить в пользование жилье в Европе или другом регионе мира. Спрос стабильный. «Рост числа желающих купить жилье мы отмечаем в отношении так называемых дефолтных объектов недвижимости, которые реализуются банками напрямую или через аукционы. В основном это касается таких стран, как Великобритания и в особенности США, где своего ценового «дна» достиг существенный объем реализуемого жилья», — делится Скоморовский.

Эксперты говорят, что среди российских покупателей очень популярны такие страны, как Болгария и Турция: «Там сравнительно невысокие цены, есть рост стоимости недвижимости, хорошее отношение к россиянам», — поясняет Наталья Завалишина. По данным «МИЭЛЬ DPM», в той же Болгарии сейчас можно приобрести 2-комнатную квартиру на море в среднем за 50 тыс. евро, примерно такой же диапазон цен в Турции. Подобная квартира на Лазурном берегу во Франции обойдется в 250—270 тыс. евро.

По словам Евгения Скороморовского, настоящий интерес для покупателей сейчас представляет американская недвижимость. Например, можно стать обладателем неплохого дома площадью 200—250 кв. м в штате Флорида за 100 тыс. долл., а впоследствии сдать это жилье за 1200—1500 долл. в месяц. Доходность недвижимости в Панаме или в Никарагуа от сдачи в аренду также превышает 10% годовых.

Суммы сделок в агентствах раскрывают редко, называя лишь среднее значение. Так, в агентстве Doki подсчитали, что сделки в наиболее популярных у покупателей странах - Болгарии и Чехии – совершались в диапазоне 48-52 тысяч долларов. Средняя сумма сделки с недвижимостью на Кипре составила 320 тысяч долларов, в Испании - 210 тысяч долларов, в ОАЭ и США – не более 170 и 370 тысяч долларов соответственно.

Покупатели ждут
«Есть два типа покупателей недвижимости за рубежом, - рассказывает Дмитрий Скоморовский. – Это люди, инвестирующие средства с целью последующей продажи и извлечения прибыли, и люди, приобретающие для себя, причем последние покупают как для временного проживания, так и для постоянного, пусть даже и в отдаленной перспективе. При этом контингент покупателей весьма обширен. Это могут быть и крупные бизнесмены, и менеджеры высшего и среднего уровней, и даже пенсионеры, которые смогли воплотить свою мечту перебраться ближе к морю и принимать у себя на все лето своих внуков».

В «МИЭЛЬ DPM» также отмечают, что интерес к покупке иностранного жилья проявляют совершенно разные категории россиян. Вся разница – в сумме покупки. «Молодые люди, до 35 лет, покупают редко и в основном недорогие объекты, до 100 тыс. евро, - анализирует Наталья Завалишина. - Если это солидная сумма, то как правило покупатели - состоявшиеся люди, средних, даже почти пенсионных лет. Если средний ценовой диапазон - то покупатели более молодого возраста, от 30-35 до 40-45 лет».

Эксперты не делают радикальных прогнозов на будущее – кризис, безусловно, внесет свои коррективы в рынок недвижимости, но вряд ли они станут критическими в ту или в другую сторону. «Сейчас многие покупатели выжидают, - говорит Завалишина. – Это связано с определенными опасениями по развитию бизнеса в России и надеждами на еще большее проседание рынков в зарубежных странах. Финансовый кризис, скорее всего, изменит структуру обращений и целевую группу покупателей. Кто не задумывался о покупке ранее - задумается, а тот, кто планировал, но у него изменилось материальное положение, скорее всего, повременит».

«На ближайшие пару лет придется забыть о популярной фразе «Продай хрущевку в Москве, купи виллу в Испании. Лишних денег на домик на берегу Средиземного моря, неожиданно для многих, у народа больше нет», - утверждает эксперт «CENTURY 21 Запад». - Но это не означает, что спрос на зарубежную недвижимость радикально снизится. Просто покупатели станут более бережливыми и аккуратными при выборе заграничного объекта инвестиций».

Запасные аэродромы
Автор материала близко знаком с крупным региональным бизнесменом, занимающимся торговлей. Его оборот – порядка $150 млн, на Новый год он вместе со своим большим семейством поет гимн России и принципиально платит все налоги. Когда пришли и завели уголовное дело по невыплате налогов и насчитали баснословные штрафы, грозящие бизнесу банкротством, он продолжал бороться. И, слава правоохранительной системе, довольно успешно. Он ни слова не сказал прессе, и все же задумался о покупке недвижимости в Лондоне. Почему-то создается ощущение, что случай этот для современной России, не исключение из правил.

На гламурном сленге Лондон называют «Филиал» (Москву – «Основная»). За последние годы в «филиале» обосновались несколько российских бизнесменов.

К спасающимся от преследования Гуцериеву, Березовскому присоединился и Евгений Чичваркин. Что бывает с теми, кто не успевает вылететь в «Филиал», и с их бизнесом, россиянам уже показали.

И дело тут не столько в том, что из России вместе с хозяином уйдут чичваркинские 200 млн. долларов, вырученные за слив «Евросети», сколько в очередном сигнале российским бизнесменам – «готовьте запасные аэродромы», покупайте недвижимость за рубежом, вывозите капиталы и семьи, получайте двойные гражданства.

Впрочем, Лондон – дорогой, пафосный и туманный. Тех, кто боится меньше, манит ближе к теплу и солнцу. В Испании есть целые деревни домиков и малоквартирных домов российских бизнесменов средней руки, купленные теми за 150-300 тысяч евро.

Да что уж говорить о бизнесменах, если обычный высококлассный программист, получающий 100 рублей в месяц, подкопив денег, купил себе квартиру в Болгарии (на берегу моря, в рассрочку, за 70 000 евро).

Благо предложений хоть отбавляй. Только на сайте газеты «Из рук в руки» висит на момент написания этой статьи 84 311 объявлений о продаже недвижимости за рубежом.

 

Оригинал (на 29/01/2009): www.chaskor.ru

 

В случае обнаружения неточностей или ошибок
просим Вас сообщить об этом по адресу

 

 

 

 

 

Еврокомиссия дала России и Украине последний шанс договориться

Еврокомиссия дала России и Украине последний шанс договориться

Переговоры между Россией и Украиной в ближайшие выходные - последний шанс для обеих сторон показать, что они настроены серьезно и хотят разрешить газовый конфликт. В случае, если переговоры...

 

S&P снизило суверенный рейтинг Испании

S&P снизило суверенный рейтинг Испании

Международное рейтинговое агентство Standard & Poor's понизило суверенный рейтинг Испании по долгосрочным обязательствам с наивысшего "AAA" до "AA+". Понижение рейтинга было вызвано замедлением...

 

Суверенная демократия и глобальный кризис / Россию ожидает не путь Китая, а путь Анголы

Суверенная демократия и глобальный кризис / Россию ожидает не путь Китая, а путь Анголы

Западные аналитики считают, что Россия не достигла тех экономических успехов, которые были для нее вполне реальными, учитывая ее природные ресурсы и потенциал.

 

Минэкономразвития признало падение ВВП России в 2009 году

Минэкономразвития признало падение ВВП России в 2009 году

В 2009 году экономика России сократится на 0,2 процента, признали в Минэкономразвития. Ранее чиновники считали, что ВВП России в 2009 году вырастет на 2,4 процента, даже несмотря на мировой...

 

"Газпром" перекрывает транзит российского газа через Украину

"Газпром" перекрывает транзит российского газа через Украину

Центральный производственно-диспетчерский департамент "Газпрома" дал команду на вынужденную приостановку потока российского транзитного газа на территорию Украины. Перед этим департамент убедился в...

 

Ющенко рассказал Саркози и Меркель о газовом конфликте с Россией

Ющенко рассказал Саркози и Меркель о газовом конфликте с Россией

Президент Украины Виктор Ющенко направил лидерам восьми стран мира письма, в которых разъясняет ситуацию с поставками российского газа через Украину. В частности, такие письма получили канцлер...

 

 

 

 

:: все новости из этой категории на 29/01/2009 ::

 

 

последняя новость  
 

идет обновление информации.

архив
 
 
2006 |  2007 |  2008 |  2009
2010 |  2011 |  2012 |  2013
2014 |  201520162017
2018 |  2019 |  2020 |  2021
2022 |  2023 |  2024 | 

Январь, 2009
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вск
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
262728293031 

 

опрос  
 

 

Для Вас фаст-фуд - это:

 

Удобный способ быстро перекусить

 

Дешевая еда на каждый день

 

Отрава для человеческого желудка

 

Понятия не имею, что это такое

 

 

 

:: результаты опроса ::