Как сообщает издание «Собственник», плата за аренду будет поступать напрямую в бюджет города, а программа позволит решить жилищную проблему молодых семей намного дешевле для города, чем сейчас.

Доходы и расходы

Московские власти часто выступают в роли инициаторов идей, которые впоследствии реализуются и на федеральном уровне. Пробуксовка программы «Доступное жилье» связана, на взгляд экспертов, в первую очередь с непроработанностью концепции самой программы, оставляющей за бортом большинство жителей России из-за малых доходов, недостаточных для покупки квартиры по ипотеке. Для многих малообеспеченных россиян может быть доступной только аренда социального жилья, пусть и без права приватизации. Чтобы понять это, достаточно соотнести доходы населения и стоимость жилья.

В мировой практике доступность жилья определяется по доле расходов на приобретение жилья от дохода семьи (в том числе с привлечением кредита), а также вычисляется индекс доступности жилья, определяемый как отношение средней рыночной стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. м) к среднему годовому доходу семьи (3 человека). Он показывает время, за которое среднестатистическая семья может накопить средства для приобретения квартиры, откладывая все свои доходы. В России после почти двукратного роста цен на жилье индекс показывает, что жилье практически недоступно даже среднему классу, а уж что говорить о социально не защищенных слоях населения?

К примеру, среднемесячная номинальная зарплата москвича в январе–апреле 2006 года составила 16 695 руб., жителей Подмосковья – 10 363 руб. Другие данные, куда включаются уже доходы лиц, занятых предпринимательской деятельностью, и другие доходы (ценные бумаги и пр.) в полтора раза выше в столице – 28,5 тыс. руб. и почти не отличаются в Московской области – 10,4 тыс. руб. При этом реальные располагаемые денежные доходы россиян в I полугодии 2006 года выросли на 11,1%, по данным Росстата. За то же время стоимость недвижимости выросла на 50%.

Но, в любом случае, месячного среднего дохода не хватит даже на 1 кв. м жилья в Москве, который сейчас, по данным аналитического центра irn.ru, составляет 3640 долл. На самую заурядную однокомнатную квартиру ценой в 120 тыс. долл. необходимо 114 средних доходов москвича, или почти 10 лет, что, в общем, уже за гранью реальности. Рассчитывая индекс доступности по принятой методике, получаем 5,1 года. Согласно данным Института экономики города показатель доступности вторичного жилья с 2003 года не превышал 4,4 года. В VI квартале 2005 года индексом доступности более 5 лет характеризовались всего 9% субъектов РФ, в основном дотационные – Марий Эл, Удмуртия, а Москва и Санкт-Петербург были в зоне относительного благополучия – до 3,3 лет. Неудержимый рост цен в 2006 году привел к серьезному ухудшению положения в этих ранее благополучных с точки зрения доступности городах.

Подмосковье выглядит и вовсе удручающе. Средняя цена квадратного метра в 1966 долл. превышает средний доход в 5 раз. Индекс доступности жилья – 7,5 лет. Рост доходов не успевает догнать цены, а в связи с этим жилье становится предметом роскоши для 95% населения.

Аренда доступна
Большинство молодых снимают комнаты и квартиры (фото GettyImages)
Как пишет в своей статье в журнале «Промышленное и гражданское строительство» президент РААСН А. П. Кудрявцев, в этом случае необходимо «различать социальную и коммерческую доступность, а следовательно, необходимо создание модели социально доступного жилья для предоставления нуждающимся слоям населения… Такая модель разрабатывается во всех странах с развитой экономикой».

Заявления властей о том, что доступное жилье – это не дешевое и доступно оно будет далеко не всем, заставляют задуматься о том, какое решение жилищного вопроса было бы более логичным в существующих экономико-социальных условиях. Взглянув на те способы, которыми решает свои жилищные проблемы современная молодежь, обнаруживается, что большинство молодых снимают комнаты и квартиры. Причем соотношение доходов и расходов на жилье далеко не на самом низком уровне, однако на жизнь вполне хватает.

Аренда однокомнатной квартиры даже по коммерческим ценам выглядит вполне реально. По данным пиар-директора департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Александра Гурьянова, в демократичном Восточном округе стоимость аренды квартиры начинается от 450 долл., а в самом дорогом Центральном – от 600 долл. Эти цифры составляют не более половины дохода среднестатистического москвича.

Очевидно, что если бы государство предложило молодым (и не только им) арендовать квартиры в социальных домах по стоимости хотя бы на треть ниже, все бы были довольны, и это могло бы стать прекрасным решением для улучшения жилищных условий населения. Пока же, по словам экспертов, спрос на аренду однокомнатных квартир превышает предложение в три раза, и цены потихоньку ползут вверх. Но, к счастью для многих, не с такой скоростью, как цены продажи.