Официальные данные аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости» показывают, что средняя цена 1 кв. метра в Москве опустилась до 5558 долларов, в то время как в конце лета цена превышала 6000 долларов.

Однако будет ли у россиян возможность насладиться этим — остается неизвестным.

О том, что пресловутый кризис поможет решить осточертевший квартирный вопрос, начали говорить с первых его (кризиса) дней. Поначалу неуверенно, прислушиваясь к уверенному тону аналитиков, застройщиков и компетентных соседей, а потом всё громче. Надежда на то, что цены на недвижимость наконец-то примут адекватные формы, укреплялась паническими письмами председателя совета директоров корпорации Mirax Group Сергея Полонского к журналистам.

Новогодние скидки

И вот в отчаянной попытке сохранить клиентов строительные компании пошли на уступки, объявив, правда, это предновогодней акцией. Так, «Дон-строй» снижает цены на квартиры в уже построенных или только строящихся домах на 25%. ПИК предоставляет 5%-ную скидку при покупке квартиры в их московских и подмосковных новостройках при условии, что договор заключен в этом месяце. Точно такую же предновогоднюю акцию организовала компания «СУ-155»: если до 1 января купить квартиру в регионе, то с каждого квадратного метра компания скостит 1,55 тыс. рублей. «И это только официальные цифры, — полагает доктор экономических наук Никита Кричевский. — Обычно компании предлагают потенциальному клиенту приехать и на месте всё обсудить. Там вполне можно договориться и о 30%-ной скидке, особенно если у клиента деньги с собой».

А что поделать? Квартиры перестали расхватывать как горячие пирожки зимой. Практически не осталось частных инвесторов, скупающих недвижимость на стадии котлована, а потом перепродающих втридорога (цены на квартиры с 2000 по 2007 год выросли в 5,5 раза). Мало желающих нынче и впрячься в ипотечную кабалу, тем более по предлагаемым сейчас процентам.

А ведь еще недавно застройщики клялись и божились, что, если «квадрат» будет стоить ниже 4 тыс. долларов, они строить не будут. Мол, невыгодно. «Вранье всё это, строить выгодно всегда, — утверждает Никита Кричевский. — В 1999—2000 годах квадратный метр стоил 1 тыс. долларов. И ничего, строили. Другое дело, что разница между себестоимостью и рыночной ценой будет меньше. Что поделать, по данным разных экспертов, около 40% от стоимости жилья составляет коррупционная накрутка».

Квартирный ответ

Тем более потребность в новом жилье есть. Для сравнения: в прошлом году темпы строительства только догнали уровень 1980 года. В прошлом году был сдан 61 млн кв. метров, в 1980-м — 59 млн кв. метров. При этом в 1980 году сдано 1,057 тыс. квартир, тогда как в 2007 году — 721 тыс. квартир. Средняя площадь жилья в 1980 году составляла 49,4 кв. метра, а в 2007-м — 84,6 «квадрата». Но если в начале 80-х годов с рождаемостью было всё в порядке, то с 1992 года в стране начался демографический кризис. И быстро из него при таких условиях не выкарабкаться. Семья часто не может решиться на второго ребенка, потому что не позволяют жилищные условия.

«С учетом скрытых скидок и торга снижение стоимости квартир уже составило 25% от максимального уровня, который был отмечен в начале осени, — рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. — В дальнейшем цены на недвижимость будут становиться всё ниже и ниже, пока в конце весны мы не достигнем дна рынка». «К лету следующего года квартиры подешевеют, по моим оценкам, минимум на 50—60%, — убежден Никита Кричевский. — Не удивлюсь, если через год квадратный метр будет стоить 2,5 тыс. долларов, а не шесть, как сейчас».