Ровно в тот момент, когда распался Союз, а квартиры перестали «давать», стоимость жилья стала одним из самых злободневных вопросов. Российские цены на недвижимость растут неустанно, не слишком реагируя на призраки кризисов, и не откликаясь на призывы правительства. Ни снижение ставок по ипотечным кредитам, ни старт проекта «Доступное жилье», ни 18 квадратов компенсации для молодых семей случае рождения ребенка не делают жилье дешевле.  Вопрос цены настолько актуальный, что впору задумываться о масштабах стихийного бедствия. Ведь на самом деле, счастье обладать собственной квартирой дешево имеют лишь те, кому она досталась по наследству. Остальные вынуждены снимать жилье и покупать его в ипотеку. Инфляция, сомнительные темпы роста заработной платы и ничем не обоснованные скачки цен на недвижимость все чаще заставляют думать о том, что, по большому счету, властям все равно, как и на что простые люди должны жить.Лучом надежды стали саморегулируемые организации, появление которых обещало упорядочение рынка новостроя и даже снижение цен. Основой образования любой СРО – энергоаудиторов, строителей или пожарников является взаимоконтроль. Предполагалось, что строительные организации, входя в состав СРО, будут формировать рынок здоровой конкуренции. Речь идет не только о том, что допуск СРО в строительстве должны получать только проверенные и надежные организации, но и о том, что каждая из этих компаний будет стремиться к оптимизации своих расходов и снижению цен на жилье. Организованная строительная деятельность, страхование потребительских рисков страховочными взносами участников, официальное согласование строительства и «зеленый свет» в всех коридорах власти просто не могут не привести если не к снижению стоимости, то хотя бы к ее фиксации. На деле, все не так просто. То, что много лет пребывало в хаосе, упорядочить получится не за один день.  Строительство – бизнес очень выгодный. При этом, выгоду некоторые умудрялись поиметь, не вбив ни одной сваи. Демпинговые цены на жилье, обещания кредита без рассрочки и тому подобное, помогли немалому количеству людей проститься со своими деньгами и надеждами. Собирая первоначальный взнос, застройщики даже не планировали начинать строительство. Ожидается, что в будущем подобных «эксцессов» не будет, но что цены станут ниже – никто не обещает. Это очень сложно – отказаться от сверхдоходов. Любая частная компания имеет право устанавливать цены на свои услуги самостоятельно. Тем более, что послаблений от государства для застройщиков как не было, так и нет. Банки не предусматривают льготного кредитования и не выдают большие суммы, а то и вовсе отказывают. Застройщики вынуждены строить на свои средства хотя бы фундамент и первый этаж здания, дабы подтвердить серьезность своих намерений, и только потом привлекать дольщиков и за их счет покрывать свои издержки за временно «замороженные» средства. Опять же, пресловутые законы экономики, доказывающие что спрос рождает не только предложение, но и рост цен, не позволяют даже мечтать о том, что дешевое жилье вернется вновь.И все же, надо отдать должное эффективности СРО: энергоаудит и строительство определенно стали более упорядоченными. Самое главное, что СРО воспринимаются более серьезно нашими властями, и посему имеют возможность влиять и на существующие законы, и на их проекты. Кроме этого, именно СРО в конечном итоге смогут искоренить обман клиентов и манипуляции человеческой доверчивостью. Объективно, больших изменений ждать не нужно, хотя надеяться на то, что хотя бы цены не будут расти так быстро – можно.