9-й арбитражный суд признал незаконными договоры между московскими властями и «СТ Девелопмент», позволявшие снести старую «Россию» и построить новую. Таким образом, суд удовлетворил иск компании «Монаб». Определенности с дальнейшей судьбой проекта пока нет. Однако поскольку гостиница уже практически снесена, ожидается, что новый комплекс начнут возводить этом году. Только не ясно, кто этим займется.
Договоры между «СТ Девелопмент» и московским правительством, заключенные по итогам конкурса (проведен 29.11.2004), оспариваются в разных инстанциях более года. Таких спорных договоров три: первый обязывал «СТ Девелопмент» урегулировать отношения с арендаторами и собственниками старой «России» (заключен в декабре 2004); второй разрешал компании арендовать земельный участок под строительство (январь 2006); третий обговаривал доли города и инвестора в новом проекте (49:51). Все три были признаны 9-м арбитражным судом Москвы недействительными 1 апреля 2008 года.
Такого решения добивалось ЗАО «Монаб» (дочка «Еврофинанс Моснарбанка»), в 2004 году наряду с Bauholding Strabag и ООО «Консайн» принимавшее участие в конкурсе. ЗАО «Монаб» обращалось с иском о признании недействительными итогов конкурса в Арбитражный суд Москвы (отказ 3.02.06), Федеральный арбитражный суд Московского округа (отказ 3.03.2006), 9-й арбитражный суд (отказ 18.04.06). И, наконец, в Высший Арбитражный суд, который иск удовлетворил и признал итоги конкурса недействительными.
Однако, поскольку инвестконтракт и договор аренды земельного участка не были заключены на конкурсе, объявить недействительными их сразу не получилось. В августе 2007 года Арбитражный суд Москвы в удовлетворении соответствующего иска «Монабу» отказал, а вот 1 апреля 2008 года решение о признании недействительными всех трех договоров наконец принял 9-й арбитражный апелляционный суд Москвы. Таким образом, «СТ Девелопмент» лишается права на проведение строительных работ на объекте.
Определенности с дальнейшей судьбой проекта пока нет. С одной стороны, раз у «СТ Девелопмент» теперь нет права на продолжение работ, городу надо проводить новый конкурс для привлечения инвестора. Тем более что гостиница практически снесена, а незастроенный земельный участок без конкурса предоставить под новое строительство невозможно.
«Даже в случае, если права на строительство будут переданы судом ЗАО «Монаб», мы можем предположить, что девелопер вряд ли изменит общую концепцию гостиницы. Кроме того, более чем вероятно, что новый девелопер будет строить роскошный отель класса люкс, как и планировала сделать компания «СТ Девелопмент», – считает заместитель директора по консалтингу Colliers International Стефан Мейрат. – В случае привлечения ЗАО «Монаб» к строительству нового отеля необходимо будет разработать новый генеральный план его строительства, так как «СТ Девелопмент» планировал возвести роскошный отель с вместимостью в 1000 гостиничных номеров».
«В ближайшее время на рынок Москвы выходят новые игроки – отель «Интерконтиненталь» на месте бывшей гостиницы «Минск», Four Seasons на месте бывшей гостиницы «Москва», роскошный отель на месте бывшей гостиницы «Центральная», – продолжает эксперт.
Очевидно, что выход гостиницы, рассчитанной на 1000 роскошных номеров, может создать риск перенасыщения рынка в этом сегменте. «В связи с этим можем предположить, что ЗАО «Монаб» пересмотрит текущие планы «СТ Девелопмент» и уменьшит номерной фонд гостиницы класса де-люкс, предложив будущим посетителям номера по более доступным ценам», – прогнозирует Стефан Мейрат.
Юридических оснований остаться в проекте у «СТ Девелопмент» практически нет.
В день признания договоров, заключенных столичным правительством, недействительными, решение 9-го арбитражного апелляционного суда отказались комментировать как ЗАО «Монаб», так и правительство Москвы. А в среду, 2 апреля, руководитель столичного стройкомплекса Владимир Ресин сообщил в ходе встречи «Строители Москвы – Году семьи», что о вчерашнем решении суда слышит впервые. «Наверное, это было первоапрельское сообщение», – сказал первый заместитель мэра Москвы.
По словам Ресина, работы по реконструкции «России» будут идти по графику, и новое строительство начнется уже в этом году (первоначально «СТ-Девелопмент» планировал до конца 2008 года полностью реализовать проект): будет построена стена в грунте нового комплекса. «Нет сомнений, что строительство нового гостиничного комплекса начнется в этом году», – заявил он. По словам Ресина, в настоящее время московское правительство решает соответствующие «вопросы имущественного порядка».
Напомним, что проект реконструкции «России» подразумевает строительство на освобожденной после демонтажа старого здания территории комплекса малоэтажных (3–6 этажей) отелей высокого класса. Предполагается, что в комплексе не будет номеров уровня ниже 4 звезд. Все предварительные предпроектные работы по реконструкции уже одобрены на общественном совете.
Что до вопроса о том, изменит ли это решение что-либо на московском рынке недвижимости, практически все опрошенные эксперты сошлись во мнении, что нет.
