Москва, Ноябрь 19 (Новый Регион, Дарья Неклюдова) – Неточные и противоречивые данные о текущих ценах на жилье срывают государственные программы закупки квартир.

На днях Росстат впервые официально признал, что его оценки средней стоимости квадратного метра жилья, которые потом официально утверждаются в правительстве для закупки квартир, на самом деле могут существенно отличаться от реальных цен – как в отдельных регионах, так и по стране в целом.

Эксперты считают, что избежать искажений невозможно, пока застройщики всеми правдами и неправдами добиваются роста закупочных цен, а граждане заинтересованы в занижении цен сделок для экономии на налогах, пишет «Независимая газета».

10 июня 2009 года министр регионального развития Виктор Басаргин подписал приказ (№ 210), в котором утверждены нормативы стоимости квадратного метра общей площади жилья на второй и третий кварталы 2009 года. В соответствии с этим приказом средняя стоимость квадратного метра по России должна составить 26 500 руб., в Москве она должна быть 73 800 руб., в Московской области – 42 950 руб., в Санкт-Петербурге – 44 300 руб. По данным же независимых аналитических центров, например, таких, как «ГдеЭтотДом.РУ», цены на жилье в середине ноября этого года составили в Москве 138 064 руб. за квадратный метр, в Московской области – 64 060 руб., в Петербурге – 79 597 руб.

В несоответствиях данных, полученных с помощью разных методов сбора информации, Росстат винит прежде всего самих риелторов.

«В целом риелторские компании, – как сказал президент «Российской гильдии риелторов» Григорий Полторак, – сами по себе вовсе не заинтересованы ни в повышении, ни в понижении цен на жилье. Они заинтересованы в другом – в объемах продаж. Следовательно, они заинтересованы в адекватных ценах и данных о них».

Однако и сообщаемые риелторами цены на жилье тоже вызывают много вопросов, причем как у Росстата, так и у независимых аналитиков рынка недвижимости. И риелторские компании не обязаны оглашать сведения о своих клиентах, наоборот, они им гарантируют конфиденциальность. Только изменение самой системы налогообложения, по его мнению, поможет сделать информацию о реальных сделках очевидной и открытой, потому что ни у покупателей, ни у продавцов недвижимости не будет больше причин скрывать реальные цены.

Росстат подтвердил вчера, что готов к сотрудничеству с риелторами, чтобы усовершенствовать свои методики сбора и анализа данных.