За последние полгода средние реальные ставки по ипотеке на вторичном рынке снизились на 4,5 процентных пункта. Эксперты считают, что дальнейшее снижение кредитных ставок возможно не раньше конца 2010 года. Об этом «Фразе» сообщили в компании Простобанк Консалтинг.
По данным компании Простобанк Консалтинг с 1.02. по 13.09.2010 г. средняя реальная ставка на покупку недвижимости на вторичном рынке сроком на десять лет снизилась на 4,35 процентных пункта и составила 22,5% годовых. Если перевести условия по самому выгодному кредиту в конкретные цифры, то, при условии покупки самой дешевой киевской квартиры ($50 тысяч), ежемесячные выплаты заемщика составят 4 тыс. грн. Для расчета была взята программа Universal Bank на срок 20 лет с 30% авансом под плавающую ставку, составляющую на данный момент 16,95% годовых при одноразовой комиссии 1,5%. Первоначальный взнос составляет $16 750.
Для получения кредита необходимо, чтобы доходы семьи были как минимум в 2 раза выше, чем расходы по кредиту. Соответственно, необходимо иметь минимально 8 тыс. грн. в месяц официальных доходов.
Что касается программ с фиксированной ставкой, то самую дешевую программу с 30%-ным авансом предлагает Укргазбанк, сроком на десять лет, ставкой 22% годовых, одноразовой комиссией 1%. Ежемесячные выплаты при аннуитете 5800 гривен. Со второго года кредитования ежемесячный платеж повысится до 6000 гривен.
Эксперты считают, что улучшения условий ранее конца 2010 года потенциальным заемщикам ожидать не стоит. «Снижение ставок по кредитам происходит благодаря снижению банками процентных ставок по депозитам и соответственно удешевлению ресурсной базы для кредитования. Однако, у большинства банков потенциал для снижения ставок по кредитам ограничен текущей стоимостью ресурсной базы, которая привлекалась еще в 2009 г. под процентные ставки порядка 22-24% годовых.
Дальнейшее снижение кредитных ставок возможно после замены дорогих ресурсов более дешевыми по истечению срока окончания депозитных договоров, что произойдет не раньше конца 2010 - начала 2011 года», - прогнозирует Виктория Попович, начальник управления разработки продуктов розничного бизнеса банка «Киевская Русь».
Кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке из числа 50 крупнейших банков выдают: БМ Банк (в зависимости от срока: от 18,7 до 19,9% реальных годовых), БТА Банк (19,5-26,7%), ВТБ Банк (22,2-25,7%), Индэкс-банк (23,1-24,9%), Кредобанк (22,2-23,6%), Кредит Европа Банк (20,7-23,6%), Мегабанк (25,6-30,5%), Морской транспортный банк (24,1-32,3%), Ощадбанк (22,2-23,9%), Universal Bank (17,1-22,9%), Укргазбанк (22,2-23,9%), Укрсоцбанк (22,4-24,1%), Unicredit Bank (22,1-24,7%), Фольксбанк (20,3-23,9%), банк «Форум» (23,3-26,7%), Эрсте Банк (18,2-26,8%).
Из числа меньших, по данным «Простобанк Консалтинг», ипотечные кредиты на «вторичке» предоставляют: Банк Кипра (22,9%), Всеукраинский Банк Развития (25,3-28,7%), Украинский Бизнес Банк (32-36,1%).
