После бурного роста цен на недвижимость в Москве за последние 2 года, на рынке сегодня наблюдается спад деловой активности. По мнению экспертов, количество сделок по сравнению с сегодняшним днем в этом году возрастет не более, чем на 5%. В целом, если год назад требовалось 2-3 недели, чтобы продать квартиру, то в условиях нынешнего рынка на это уходит 2-3 месяца.
Как известно, повышенная активность деятельности агенств недвижимости происходит либо при падении цен, либо при их взлете, а при стабилизации рынка, агенства, не плохо обогаившиеся в последние годы в Москве, вынуждены вступить в условия жесткой конкуренции. При этом большое значение будет иметь уровень сервисного обслуживания, например предоставление ипотечных услуг клиентам. Те немногие игроки рынка недвижимости, успевшие инвестировать в данную услугу из быстрых прибылей прошлых лет, окажутся в большом преимуществе.
Что касается коммерческой недвижимости, процент ее роста составил 70% за последний год, и спрос на покупку и аренду все еще остается очень высоким.
Также хорошие новости ожидают агенств недвижимости в секторе аренды. Всвязи с удвоением цен на покупку квартиры (в некоторых районах даже на 150%) за последний год, покупать квартиру стало невозможным для 90% жителей Москвы, в то время как цены на аренду возрасли лишь на 15% и прибыли от аренды в год составляют на данный момент всего 5%, что на взгляд аналитиков должно достигнуть 8-10 % в конце года.
Также вырастет спрос на Подмосковные территории, так называемый 2 пояс удаленности - 10 -20 км от МКАД – там ведется 80% всего строительства. Средняя стоимость квартиры на 100-150 кв м в Москве составляет $500 000, тогда как средняя стоимость дома во втором поясе от $300000, что составляет весомую альтернативу для Москвичей сегодня. Заметим, что стоимость только места для хранения автомобиля в городе может достигнуть $70 000.
С 2000 года цены на природные ресурсы обеспечили постоянный поток денежных масс в Россию, в корне изменилась кредито-финансовая политика страны (денежная масса в период приватизации составляла 7-9% от ВНП, в 2006 – 27% и интенсивно увеличивается до сих пор). Это, а также увеличение прямых иностранных инвестиций на строительство, обеспечили 20% рост цен в МЕСЯЦ на недвижимость в Москве. Теперь денежные потоки в недвижимость снизились и ожидается легкий спад цен для их востановления.