Увеличение срока ипотечного кредита – результат ужесточения конкурентной борьбы между банками за клиентов. Если еще полтора года назад наиболее распространенным граничным сроком кредита на жилье был период в 20 лет, то сегодня львиная доля таких займов оформляется на 30 лет, погашаясь затем досрочно. Об этом свидетельствуют результаты исследования компании
«Простобанк Консалтинг».
В большинстве банков процентная ставка по ипотечным кредитам не зависит от срока кредитования, а ежемесячная комиссия отсутствует. Если в условиях контракта нет штрафа за досрочное погашение, клиент, взявший кредит на 30 лет, погашает его в среднем за 10-15 лет. Поэтому на сегодняшний день уже 80% ипотечных кредитов предоставляются на такой срок. Хотя предельный возраст заемщика для оформления такого кредита – 30 лет, каждый случай рассматривается индивидуально, и банк может предложить оформление кредита при дополнительном залоге и клиентам старшего возраста.
Эксперты компании составили рейтинг предложений украинских банков по ипотечным кредитам на первичном рынке сроком на 30 лет в гривне, долларах и евро:
ТОП-3 в гривне (эффективная ставка), сумма кредита для составления рейтинга – 750 000:
1. 13,57% - «Ощадбанк».
2. 14,06% - «ОТП Банк».
3. 14,58% - «УкрСиббанк».
ТОП-3 в долларах США (эффективная ставка), сумма кредита для составления рейтинга – 150 000:
1. 12,06% - «ОТП Банк».
2. 12,97% - «Укргазбанк».
3. 13,00% - «УкрСиббанк».
ТОП-3 в евро (эффективная ставка), сумма кредита для составления рейтинга – 150 000:
1. 11,56% - «ОТП Банк».
2. 11,57% - «Ощадбанк».
3. 12,50% - «УкрСиббанк».
Именно удлинение сроков ипотечного кредитования, по мнению экспертов, позволило сделать эту услугу более доступной.
«На заре ипотечного кредитования эта услуга существовала только для так называемых «сливок общества», которые могли себе позволить ежемесячно вносить большие платежи – тогда кредиты на жилье предоставлялись максимум на пять лет. Сегодня ипотечное кредитование опускается все ниже в клиентский сегмент за счет увеличения срока кредита», - отмечает Дмитрий Замотаев, начальник управления кредитных продуктов розничного банкинга «Укргазбанка».
По словам эксперта, не исключено, что в скором времени банки могут предложить своим клиентам ипотечное кредитование сроком на 35 и даже 40 лет, ориентируясь на досрочное погашение.
