В то время, как цена одного квадратного метра в столичной новостройке перешагнула психологически важный рубеж в 1500 долларов, некоторые эксперты не перестают утверждать, что строить новое жилье можно по гораздо более низким ценам. В частности, специалистами Украинского зонального научно-исследовательского и проектного института гражданского строительства был разработан проект, согласно которому все строительные работы могут обойтись не более чем в 2900 гривен за квадратный метр.
"Стоимость квадратного метра со всеми усовершенствованиями, тепловыми насосами и т. д. составит 2900 гривен с отделкой. По причинам, которые, вероятно, от нас не зависят, до сих пор этот экспериментальный дом не построен", - отметил в эфире телеканала ICTV директор института Владимир Шевелев.
По его словам, главное преимущество новой разработки - автономный обогрев. "Никаких теплосетей и газоснабжения - только электричество и использование нетрадиционных энергоисточников: тепла канализации, вентиляции и грунта. В результате жители этого дома будут платить за отопление на треть меньше, чем все остальные", - говорит он.
Отметим, что вопреки заявлениям застройщиков об обоснованности текущих цен, многие специалисты рынка недвижимости сходятся во мнении, что нынешние цены - это не что иное, как результат чрезмерно высоких аппетитов строительных компаний. Так, по словам Министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины Павла Качура, в большинстве случаев сверхприбыли застройщиков составляют 200%, а в отдельных случаях - более 300%.
Нормативная же стоимость одного квадратного метра жилья в Киеве составляет на сегодня 3 134 грн. Эта цена включает фактическую себестоимость строительства плюс плановую рентабельность около 7%. В то же время, дополнительные затраты на строительство инженерных сетей вне площадок, а также на социальное и экономическое развитие города, в котором строится жилье, оплачиваются самими застройщиками.
По словам главы правления Государственного специализированного финансового учреждения "Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству" Валерия Омельчука, в Киеве реально выстроить жилье по цене 3134 гривен за квадратный метр, если инженерные сети будут профинансированы городом и если не нужно будет делать значительные отчисления на социальное и экономическое развитие.
