Государственному ипотечному учреждению разрешили выпустить облигации, но запретили продавать их нескольким банкам. Кабинет Министров утвердил Порядок предоставления гарантий по обязательствам Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). Постановление вступит в силу 1 сентября после прохождения бюджетного комитета Верховной Рады. Благодаря этому ГИУ сможет выпустить облигации на рекордную для такой организации сумму - 1 миллиард гривен.
Однако условия этой эмиссии, утвержденные Кабмином, оставляют ГИУ без целого ряда покупателей. "Некоторые вопросы Порядка мы бы еще хотели изменить. В первую очередь, решить вопрос с банками IV категории", - говорит председатель правления ГИУ Богдан Дубас. Дело в том, что ГИУ разрешено продавать облигации только наиболее крупным банкам (I-III группы по размеру активов по классификации Нацбанка). А банкам IV группы, самым мелким, рефинансирование под гарантии правительства будет недоступным. Однако у ГИУ уже предварительно подписаны генеральные соглашения с 27 банками, среди которых есть и относящиеся к IV группе - Международный ипотечный банк, "Арма", "Меркурий", "Универсальный", "Прикарпатье".
Как ГИУ, так и банкиры огорчены данным ограничением и видят в нем недоработку со стороны правительства. "Банки IV группы уже подписали с нами договоры. Этот пункт - просто невнимательность Министерства финансов. Они не учли перспективные, развивающиеся банки", - возмущается Дубас.
"Это нехорошо. Думаю, что эта норма связана с желанием ограничить риски, ведь небольшие банки часто кажутся менее надежными, - рассуждает председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук. - Но ГИУ само заинтересовано в работе с нами. Именно у нас есть международные стандарты ипотеки, к которым нам всем надо стремиться. Нам от ГИУ много не надо, они больше заинтересованы в нас". По мнению банкира, постановление - регулирующий документ, который может быть необходим с точки зрения регулятора, но не с точки зрения привнесения лучшего опыта в ипотечную практику.
Гарантии будут предоставляться на срок не более пяти лет. Изначально ГИУ планировало выпуск облигаций под гарантии правительства сроком на десять лет. Эмиссию можно было начать еще в первом квартале. Задержка произошла именно из-за отсутствия решения Кабинета Министров. Как говорит Дубас, уже в первом квартале у ГИУ был инвестор - УкрСиббанк - BNP Paribas Group, готовый купить облигации под 9,95% в гривне на десять лет. Теперь же, по словам Дубаса, "мы не знаем, какая ситуация сложится c инвестором, но мы заинтересованы и в европейских, и в азиатских, и в американских, и в российских инвесторах". Он уверен, что ГИУ должно быть аполитичным. "Лучшая ситуация - когда в нашем портфеле будут разные инвесторы", - подчеркивает Дубас.
