В 2007 году в украинском девелопменте оформилась новая тенденция: если раньше иностранные инвесторы или зарубежные девелоперы, приходя на локальные рынки, стремились максимально управлять собственными проектами, то сейчас они все чаще передают функции оперативного управления региональным девелоперам, оставляя за собой функцию контроля. К такому выводу пришли эксперты "Макрокап Девелопмент Украина" (МКДУ).

Как сообщили в компании, руководитель инвестиционного департамента МКДУ Алексей Дунда отметил, что такой рост доверия со стороны инвесторов к местным операторам объясняется стремлением улучшить соотношение доходности и риска. "Сотрудничество с региональными девелоперами позволяет оптимально сбалансировать риски и доходность, в первую очередь за счет того, что серьезный местный игрок опирается на глубокое знание локального рынка, руководствуясь не поверхностной, а "инсайдерской" информацией о нем", - сказал Дунда.

Анализируя изменения на рынке, он отметил, что еще не так давно повсеместно применялась схема, при которой иностранный инвестор либо девелопер напрямую сотрудничал с собственником проекта или земельного участка. Однако такая схема несет в себе серьезные "страновые" риски. "Последние несколько лет наибольшее распространение в Украине получила схема, которая предусматривает распределение сфер ответственности между инвестором, собственником проекта, зарубежным и региональным девелопером. Такой вариант позволяет существенно снизить риск при сохранении приемлемого уровня доходности. Однако в связи с постепенным снижением доходности рынка в практику более активно входит применение схемы, исключающей одно из звеньев этой цепочки. Речь идет о прямом сотрудничестве инвестора с региональным девелопером, привлекающим профильных консультантов, в том числе и так называемых "глобальных", что позволяет повысить доходность инвестиции и увеличить экономическую эффективность проекта. В этой схеме основной риск связан с выбором местного партнера", - говорит он.

Директор МКДУ Дмитрий Кутовой считает, что сама тенденция прямого сотрудничества местных девелоперов с иностранными инвесторами является показателем возросшего уровня развития украинского рынка. "Фактически рост доверия к местным операторам говорит о том, что рынок на уровне регионов сложился, и возникло, пусть не многочисленное, но адекватное, предложение полноценной услуги со стороны местных компаний: от разработки концепции до проектирования, финансирования, строительства и управления недвижимостью. Причем, как показывают наши наблюдения, инвесторы все чаще прислушиваются к мнению местных девелоперов при разработке не только локальных, но и стратегических проектов", - отметил Кутовой.

ООО "Макрокап Девелопмент Украина" специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 миллионов гривен (в 2005 году - около 90 миллионов гривен, в 2004 - 35 миллионов гривен). В 2007 году компания планирует довести свой финансовый оборот до 180 миллионов гривен.