Снижение цен на строительном рынке на данный момент максимальное, считает глава Сбербанка Герман Греф. По его убеждению, сейчас пришла пора покупать недвижимость. Наблюдающееся снижение спроса может вызвать в среднесрочной перспективе дальнейшее сокращение инвестиций в строительную отрасль, что поставит компании в очень тяжелое положение. Ранее с похожим прогнозом выступал менеджер Сбербанка Алексей Чувин. За что был уволен. Строительный рынок в настоящее время практически достиг дна своего падения, снижение цен – максимальное. Об этом заявил глава Сбербанка Герман Греф, сообщает РИА «Новости».

«По нашим оценкам, рынок сейчас находится практически на дне. Компании сейчас максимально снижают маржу с тем, чтобы обеспечить продажи, обеспечить функционирование. Сейчас самое правильное время покупать недвижимость», – цитирует Грефа агентство.

Он отметил, что снижение спроса на строительном рынке связано в том числе с тем, что инвесторы ожидают максимального падения цен.

Но эта ситуация негативно сказывается на строителях. Снижение спроса и, как следствие, сокращение инвестиций в строительную отрасль влечет за собой сложности в функционировании строительных компаний и всей связанной с ними цепочки, считает Греф.

При этом он подчеркнул, что наблюдающееся снижение спроса может вызвать в среднесрочной перспективе образование жилищного дефицита и всплеск цен на недвижимость.

Напомним, в июне директор управления финансирования строительных объектов Алексей Чувин выступил с похожим прогнозом. В частности, он сказал, что осенью у российских банков и девелоперов может наступить очень тяжелая ситуация. Они, по его словам «будут «сбрасывать» объекты недвижимости, находящиеся в залоге».

«По наихудшему прогнозу, осенью может начаться борьба за ликвидность девелоперских компаний, и на рынок может быть выброшено много активов, что приведет к очередному падению цен на недвижимость. Девелоперы будут продавать дешево, лишь бы получить хоть какие-то деньги на закрытие ликвидности компании», – сказал Чувин.

Следом за этим заявлением последовала реакция Сбербанка. Банк сообщил, что Чувин «не был уполномочен выступать с докладом на этой конференции от имени Сбербанка, а данные в его докладе не соответствуют ни оперативным данным, ни статистике банка». Также сообщалось, что менеджер был уволен из банка.

Также, как сообщает «Интерфакс», Греф объявил, что Сбербанк намерен удвоить объем кредитования строительной отрасли Санкт-Петербурга.

По его словам, сейчас строители взяли в долг у Сбербанка 63 млрд рублей, за последние полгода кредитный портфель банка увеличился на 4 млрд рублей.

«Если будет устанавливаться спрос на рынке, то можем увеличить портфель в два раза», – сказал Греф.

В свою очередь, мэр Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко заявила, что город и банк подписали соглашение о кредитовании жилого строительства в Санкт-Петербурге. По ее словам, город предоставит гарантии и будет обязан выкупать 5–15% от построенного в рамках проекта жилья.

Строительная отрасль стала одной из наиболее пострадавших от мирового финансового кризиса в России. По данным президента Российского строительного союза (РСС) Владимира Яковлева, в России заморожено около 80% всех строящихся объектов.

Эксперты соглашаются со словами Грефа. «Согласно данным риелторов крупнейших городов России, цены на жилую недвижимость к середине лета действительно дошли до низшей точки, за которой дальнейшее снижение просто невозможно», – говорит ВЗГЛЯДу гендиректор строительной компании «Пересвет-Проект-Сервис» Артемий Карнашев.

«Даже в случае ухудшения макроэкономических показателей девелоперы не смогут продавать построенное ниже себестоимости, так как это неизбежно приведет к массовым банкротствам», – отмечает он.

По его мнению, банки также не заинтересованы в падении цен на недвижимость. «У них в залогах находятся сотни объектов недвижимости и тысячи гектаров земли, в первую очередь это относится к Сбербанку и ВТБ», – объясняет Карнашев. Соответственно, позиция Грефа, когда он призывает покупать недвижимость, понятна. Дальнейшее снижение спроса сильно ударит по Сбербанку.