На Лазурном берегу Франции среди владельцев вилл и элитных апартаментов серьезно растет число россиян. Такая же ситуация наблюдается в Испании, Италии, на Кипре и в Турции. Состоятельные россияне вкладываются в недвижимость развитых стран, по мнению экспертов, вовсе не для того, чтобы там жить. Число россиян, владеющих виллами и апартаментами на Лазурном берегу Франции, выросло с 2003 по 2011 год в 40 раз - с 50 человек до 2 тыс., сообщила  представитель регионального комитета по туризму и конгрессам Лазурного берега Сандрин Карсалад.
«Среди россиян, посетивших Лазурный берег в 2010 году, 9% были владельцами недвижимости, 23% приехали к друзьям и родственникам, 52% останавливались в отелях и 5% - в апартаментах», -  цитирует ее  РИА Новости.
Карсалад отметила, что число россиян, посещающих средиземноморское побережье Франции, постоянно растет. В 2009 году там побывали 150 тыс. граждан России, в 2010 году их число выросло на 20% и достигло 180 тысяч. За первое полугодие 2011 года число российских туристов на Лазурном берегу выросло на 36% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Около 18% россиян, приезжающих во Францию, выбирают Лазурный берег. Всего, по статистике агентства по развитию туризма во Франции Atout France, страну посетили в 2010 году около 700 тыс. россиян.
«Средний возраст приезжающих к нам российских туристов - 36 лет, обычно это пары. В среднем, они проводят на курортах 11 ночей. Большинство выбирает четырех- и пятизвездочные отели, но тенденция последнего времени - рост популярности более дешевых апартаментов и трехзвездочных отелей. Если в 2005 году лишь 2% туристов на Лазурном берегу были представителями среднего класса (служащими), то сейчас их уже 7%», - отметила Карсалад.
Она добавила, что 80% россиян приезжают на Лазурный берег для отдыха и 20% - по делам. Самые популярные у российских туристов курорты - Ницца (ее выбирают 40% россиян), Канны (20%), Монако (13%) и Антиб (10%).
Лазурный берег - это 120 километров средиземноморского побережья, на котором расположены самые фешенебельные курорты Франции. Ежегодно его посещают более 10 млн иностранных туристов.
Не для жизни, а для сохранения средств
Эксперты указывают, что российские бизнесмены все чаще вкладывают свои средства в зарубежные активы, особенно активно скупая эксклюзивную недвижимость.
Так, по данным исследования UBS AG и Campden Media в этом году, лишь 12% своих состояний богатые предприниматели хранят сейчас в рублях. Большинство же состоятельных россиян переводят свои активы в Великобританию и Швейцарию. Почти девять из десяти опрошенных россиян искали зарубежную недвижимость для того, чтобы обезопасить свои деньги. Исследование охватило предпринимателей с оборотом не менее 100 млн долларов ежегодно. Их личное состояние составляет не меньше 50 млн долларов.
«Лазурный берег – это только один из нескольких регионов, увидевших рост интереса на недвижимость со стороны богатых покупателей из стран Ближнего Востока, Китая, Индии и, конечно, покупателей из России и ряда стран бывшего СССР»,   - говорит газете ВЗГЛЯД президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. По его словам, помимо Лазурного Берега наиболее состоятельные покупатели активно приобретают недвижимость в Лондоне, Париже и Швейцарии, а также в ряде штатов Америки – в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Флориде и Калифорнии.
По оценкам Gordon Rock, в топ-5 стран, пользующихся у россиян наибольшим интересом с точки зрения приобретения вилл, входят Франция, Испания, Кипр, Италия и Турция. Речь идет о той категории российских покупателей зарубежной недвижимости, которая покупает недвижимость за границей «далеко не на последние деньги». Они приобретают недвижимость не для жилья, а с целью «сохранить» накопления.
«Как правило, такие покупки совершаются сейчас с одной целью – сохранить накопленное, приобретя один ликвидный объект зарубежной недвижимости или даже пакет ликвидных объектов недвижимости, которые без особого труда можно будет продать после того, как ситуация на мировых рынках стабилизируется»,   - отмечает Зингель.
Поэтому спрос активности этих покупателей наблюдается только в отношении стран, имеющих сильную экономику, и в отношении городов, где недвижимость исторически имеет высокую ликвидность. «Основное свое внимание данная категория покупателей обращает на Великобританию, Францию, Швейцарию и ряд штатов в США. Лазурный Берег – один из таких регионов, недвижимость в котором неизменно пользуется высоким спросом и, как следствие, высоколиквидна»,   - говорит Станислав Зингель.
Средние цены на виллы на Лазурном берегу с начала года слегка снизились, на 3%, однако Зингель считает, что это не является определяющим фактором в росте спроса. В 2011 году спрос на виллы за рубежом вырос более чем на 40%.
Станислав Зингель выделяет несколько причин, которые способствовали активизации спроса на недвижимость в наиболее престижных и востребованных городах, в частности, на Лазурном берегу со стороны состоятельных россиян. Во-первых, золото и недвижимость являются стратегически хорошими активами для вложения средств в периоды повышенной волатильности валютных и фондовых рынков.
«Во-вторых, в условиях стратегической неопределенности как в отношении будущего единой европейской валюты, так и в отношении «безоблачности» будущего доллара, наиболее состоятельный класс опять же стремиться перевести значительную часть своих накоплений из «кэша» в недвижимость»,   - говорит Зингель. Кроме того, по его мнению, выборы в 2012 году оказывают наиболее существенное психологическое влияние именно на наиболее состоятельный класс, а не на средний класс.
В свое время обзавестись одной из самых лучших и дорогих вилл на Лазурном берегу Франции хотел российский миллиардер и глава группы ОНЭКСИМ Михаил Прохоров. В августе 2008 года Прохоров заключил контракт, по которому хотел купить построенную для бельгийского короля Леопольда II (1835-1909) виллу на возвышенности Вильфранш-Сюр-Мер за рекордную сумму в 370 млн евро, включая 19,5 млн евро за мебель.
Сделка должны была быть закрыта в октябре 2010 года. Однако к тому моменту Прохоров передумал покупать дорогую виллу, потребовав вернуть залог в 39,4 млн евро, которые он заплатил владелице виллы Лилии Сафра (вдове ливанского банкира-миллиардера Эдмонда Сафра).  Вдова банкира отказалась возвращать первоначальный взнос Прохорову, добившись своей правоты через суд.
По данным  Gordon  Rock, летом 2011 года в Монако и на Лазурном берегу экспонировалось более 8,5 тыс. элитных вилл. 79% из них оценивались от 1 до 3 млн. евро, 12% вилл от 3 до 5 млн. евро, 6% вилл - от 5 до 10 млн. евро, 2% вилл - от 10 до 20 млн. евро и 1% вилл оценивались дороже 20 млн. евро.