Если в начале осени стоимость аренды жилья в Москве пошла вверх, то декабрь основательно заморозил эту тенденцию. Более того: по подсчетам Гильдии риэлторов Москвы, с середины ноября по настоящий момент цена съема квартир снизилась на 10%. В результате на данный момент однокомнатную квартиру в столице можно снять за 18 тыс. рублей. Эксперты уверены, что потенциал для повышения цен на рынке исчерпан как минимум до лета 2010 года.
Как повысили, так и снизили
Средние ставки аренды на рынке жилой недвижимости Москвы снизились с середины ноября по настоящий момент на 10%. Подобные данные в четверг распространила Гильдия риэлторов Москвы. В организации отмечают, что понижение ставок последовало за их ростом в период с августа по ноябрь.
«С начала осени многие хозяева квартир примерно на 10% подняли цены. Ожидалось, что рынок этого повышения не примет. Фактически, на эти 10% снижение и произошло», - объясняет тенденцию руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Квартиры по дешевке
Как утверждают в Гильдии риэлторов Москвы, наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры эконом-класса стоимость от 18 до 22 тыс. рублей в месяц (за эти деньги можно арендовать однокомнатную квартиру с мебелью и техникой 1980 - 1990 годов).
При этом, по данным компании «Миэль», по сравнению с сентябрем 2009 года средняя стоимость квартир экономкласса в октябре в долларовом эквиваленте выросла на: 1-комнатные - на 1,52%, 2-комнатные - на 1,43%, 3-комнатные - на 4,71%. В рублевом же эквиваленте 1-комнатные квартиры подешевели на 2,71%, 2-комнатные - на 2,79%, а вот 3-комнатные подорожали на 0,35%.
Как отмечают специалисты, дешевле всего сегодня снять жилье можно на востоке столицы. Минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры там составляет 18 тыс. рублей, максимальная - 46,464 тыс. рублей. На двухкомнатные квартиры в ВАО цены колеблются от 25 до 76 тыс. рублей. Для сравнения: на юге однокомнатная квартира обойдется минимум в 20 тыс. рублей в месяц, максимум – в 51 тыс. рублей. Минимальная аренда однокомнатной квартиры в ЦАО составит 25 тыс. рублей, максимальная – 150 тыс. рублей, «двушка» может обойтись от 30 до 435 тыс. рублей.
При этом самая яркая «квартирная» тенденция осенне-зимнего сезона на столичном рынке аренды - это значительный прирост предложения комнат. «Основная масса предложений - в соседней комнате живет хозяин, комнату сдает из-за финансовых проблем, - говорится в обзоре Гильдии риэлторов Москвы. - Как правило, в квартире есть вся необходимая мебель и техника, в сдаваемой комнате - телевизор и минимум мебели».
Предложение превышает спрос
Отраслевые аналитики в один голос утверждают, что на сегодняшний день рынок аренды в Москве переполнен предложением, и клиенты подходят к выбору осторожно. «Теперь вместо одной-двух квартир, как было раньше, они смотрят пять-семь», - отмечает член совета гильдии Светлана Улицкая.
При этом специалисты отмечают, что в ближайшие полгода ждать роста цен на аренду жилой недвижимости не придется. «До майских праздников рынок аренды жилья будет медленно восстанавливаться до уровня начала декабря», - уверяет Светлана Улицкая. «В следующем году ставки останутся примерно на таком же уровне, как и сейчас», - отмечает Олег Репченко.
О том, что внешних предпосылок к росту арендных ставок нет, говорят и в агентствах недвижимости.
«Клиенты экономкласса хотят более недорогие варианты. Общие тенденции сезонности рынка за предыдущие годы показывают, что зимой арендные ставки не растут, - утверждает заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. - До июля ставки будут колебаться в районе 1-2%, и начнут расти только в начале сентября. Ни общие тенденции развития экономики, ни сезонность не дают предпосылок к росту арендных ставок».
